民宿贷款额度测算器

根据资产、经营、家庭收入三维度综合测算

民宿经营数据参考表

客房数量（间）	项目总投入（万元）	年度营收（万元）	年度净利润（万元）	基准净利润率
7	50	16	5	31%
10	66	22	6	27%
14	83	27	8	30%
18	109	35	12	34%
20	120	39	14	36%
25	145	49	19	39%
30	169	58	20	34%
35	193	68	25	37%
40	217	78	28	36%
注：家庭式套房按同期房价除以单间价折算房间数。租赁经营的在净利润中减去年租金。

民宿装修成本参考表（单位：万元）

成本大类	明细项目	7间	14间	18间	20间	25间	30间	35间	40间
固定刚性成本	消防工程、检测、备案验收	2	5	12	14	16	19	22	24
	安防监控、门禁、公共安防系统	2	3	4	4	5	5	6	6
	整体拆改、园区主管网、水电预埋	5	7	8	8	9	9	10	11
	外墙翻新、门头招牌、户外亮化	3	5	5	6	6	7	8	8
	空间设计、证照杂费、开荒保洁、开业耗材	2	4	5	5	6	7	7	8
客房变动成本	单间综合装修	30	49	63	70	88	105	123	140
公区配套成本	大堂走廊、公共休闲、后勤区域配套	6	10	13	14	16	17	19	21
项目总投入		50	83	109	120	145	169	193	217

民宿运营成本参考表（单位：万元/年）

成本大类	明细项目	7间	14间	18间	20间	25间	30间	35间	40间
人力刚性成本（无社保）	前台人员实发工资	3.6	3.6	3.6	4	4	7.2	7.2	9
	保洁人员实发工资	0	3.2	3.6	3.6	4.5	5.4	6.3	7.2
	兼职/应急备用人工	0.8	0.8	1	1.2	1.5	1.8	2	2.2
	人力成本小计	4.4	7.6	8.2	8.8	10	14.4	15.5	18.4
日常经营刚需成本	全年水电、网络、燃气费	2	2.6	3	3.2	3.8	4.5	5.1	5.8
	布草洗涤、客耗品采购	1	3.2	4	4.5	5.5	6.8	7.9	9
	设施设备日常维修、养护	0.5	1.8	2.2	2.5	3	3.6	4.2	4.8
	经营刚需成本小计	3.5	7.6	9.2	10.2	12.3	14.9	17.2	19.6
平台&合规税费成本	OTA平台佣金（最低优惠10%）	1.6	2.7	3.4	3.8	4.7	5.7	6.6	7.5
	民宿责任险、财产保险	1	1.6	1.8	2	2.2	2.5	2.8	3
	税费、年审、证照年检（政策减免后）	0.3	0.3	0.4	0.5	0.6	0.8	1	1.2
	平台合规成本小计	2.9	4.6	5.6	6.3	7.5	9	10.4	11.7
首年刚性总支出		11	20	23	25	30	38	43	50
年度营收测算	淡旺季分价实收营收	16	27	35	39	49	58	68	78
年度净现金流	年度营收-年度总支出	5	7	12	14	19	20	25	28
经营净利率	净现金流/年度营收	31%	27%	34%	35%	39%	34%	37%	36%

第一步：三维基础额度数据

民宿开办总投入（元）

额度1 = 总投入 × 50%

近12个月经营收入（元）

额度2 = 年收入 × 70%

民宿经营年净利润（元）

家庭其他经营净利润（元）

共同生活家庭成员薪资收入（元/年）

财产租赁收入（元/年）

额度3（兜底维度） = 家庭各项收入合计 × 50% × 3

信用评级与存量负债

省版A卡等级

存量负债（元）

含信用卡近6月平均使用额度

注：存量负债不含消费性房贷、分期车贷及到期日不在借款期限内的循环贷账户

若纳入家庭成员薪资收入，须对应扣除家庭成员存量负债

第二步：经营情形选择

情形A：整体升级装修

实际经营3年以上，可贷额度 = 基础授信额度

情形B：新项目投入

无营收数据或经营不满一年，可贷额度 = 基础授信额度 × 80%

情形C：局部升级或运营周转

可贷额度 =（额度2 + 额度3）÷ 2 - 存量负债

第三步：增信调节项

家庭拥有2处（含）以上房产

增信 +10%

全国品牌连锁加盟

增信 +10%

农担担保

增信 +15%

多项增信条件可叠加计算

测算结果

三维基础额度

额度1（资产维度） 0 元

额度2（经营维度） 0 元

额度3（兜底维度） 0 元

基础授信额度

三维均值 × 信用系数 0 元

减：存量负债 0 元

基础授信额度 0 元

基础可贷额度

情形A 0 元

增信调节后

增信比例 +0%

增信后额度 0 元

最终可贷额度

0 元

最高限额300万元，信用方式≤100万元

• 最终可贷额度 ≤ 300万元

• 信用方式贷款 ≤ 100万元

测算规则说明

基础授信额度 =（额度1 + 额度2 + 额度3）÷ 3 × 客户信用评级系数 - 存量负债

额度1 = 民宿开办总投入 × 50%

额度2 = 近12个月经营收入 × 70%

额度3 = 家庭各项收入合计 × 50% × 3

增信项：多套房产+10%、品牌连锁+10%、农担担保+15%，可叠加

本测算结果仅供参考，实际授信额度以银行最终审批为准。